今年，國內的建筑行業(yè)可以說(shuō)實(shí)質(zhì)地邁入了“質(zhì)量時(shí)代”。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“白銀時(shí)代”新常態(tài)首先開(kāi)啟了此輪“質(zhì)量效應”。同時(shí)，住建部的頂層設計也為綠色建筑的發(fā)展指明了將要邁開(kāi)的三大腳步。國務(wù)院參事仇保興表示：我國綠色建筑的發(fā)展前景之一是讓民眾可以感知的綠色技術(shù)；發(fā)展前景之二是互聯(lián)網(wǎng)+綠色建筑；發(fā)展前景之三是更生態(tài)友好、更人性化的綠色建筑。

       綠色建筑 風(fēng)起云涌

       近年來(lái)，我國綠色建筑的數量增長(cháng)很快，尤其是中高等級的三星級和二星級綠色建筑項目的增長(cháng)幅度超過(guò)上年度1倍，2014年新建綠色建筑面積已經(jīng)達到1億多平方米，如果將大量按綠建標準設計，但未評星級的保障房項目列入的話(huà)，去年建成或設計的綠色建筑數量和面積則比上一年度多出一倍還多。2014年以來(lái)，綠色建筑界發(fā)生的大事件更是數不勝數。其中：4月15日，住房和城鄉建設部發(fā)布的國家標準《綠色建筑評價(jià)標準》GB/T50378-2014，自2015年1月1日起已開(kāi)始實(shí)施；6月5日，中國綠色建筑與節能委員會(huì )發(fā)布學(xué)會(huì )標準《綠色建筑檢測技術(shù)標準》（CSUS/GBC 05-2014），更是已經(jīng)實(shí)施了半年之久。

       三大趨勢 機遇幾何

       現階段綠色建筑所透露出的三大趨勢中，蘊含的機遇都是各不相同的，對于建材市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也是幾家歡喜幾家愁。

       1、讓民眾感知綠色技術(shù)

       綠色建筑的發(fā)展已經(jīng)到了一個(gè)瓶頸期，下步工作的關(guān)鍵是大眾化和普及化，讓人民群眾知道什么是綠色建筑，以及綠色建筑會(huì )帶來(lái)什么好處等等。普及綠色建筑有很多創(chuàng )新的辦法，建材的環(huán)保等級、居住環(huán)境的空氣質(zhì)量等檢測和指標將會(huì )更容易、更公開(kāi)地展示在購房者面前。對于哪些真正環(huán)保、安全、可靠的建材，他們的“環(huán)保性?xún)r(jià)比”將逐漸突顯。

       同時(shí)，綠色建筑給人民群眾會(huì )帶來(lái)的實(shí)際利益也將成為衡量建材的新標準。比如能耗等級高的中央空調，勢必比其他空調產(chǎn)品價(jià)格更高，但是建立更透明的使用成本體系，能讓開(kāi)發(fā)商、購房者了解“自己選擇了環(huán)保產(chǎn)品，多久之后能夠回收成本”的設備類(lèi)建材將會(huì )獲得更多的關(guān)注。綠色建筑也摒棄了早期粗放式發(fā)展的方式，建筑的細節勢必成為開(kāi)發(fā)商和購房者關(guān)注的重點(diǎn)。在新浪地產(chǎn)（微博）主辦的優(yōu)采云課堂“經(jīng)緯之道”——營(yíng)-采智造的活動(dòng)中，經(jīng)緯集團公共關(guān)系和銷(xiāo)售管理部總監閔潔就提出：“招采也一種營(yíng)銷(xiāo)”，能夠體會(huì )開(kāi)發(fā)商企業(yè)文化、提供印有開(kāi)發(fā)商LOGO的定制化產(chǎn)品的供應商將會(huì )更受歡迎。同時(shí)，根據經(jīng)緯集團銷(xiāo)售一線(xiàn)的反饋：電梯、入戶(hù)門(mén)、門(mén)窗、安防等很細節的產(chǎn)品，是購房者買(mǎi)房時(shí)考慮的重點(diǎn)。像節水型衛浴類(lèi)產(chǎn)品，也會(huì )在綠色建筑踏出的第一步中獲得機遇。綠色建筑的物業(yè)管理也將成為一個(gè)新興的龐大產(chǎn)業(yè)。這個(gè)新興產(chǎn)業(yè)著(zhù)重于建筑的可再生能源利用、雨水收集、中水回用、垃圾分類(lèi)回用等方面。以上這四個(gè)方面一般不為只熟悉清潔與安保的傳統物業(yè)管理者所熟知，但卻蘊含著(zhù)巨大的市場(chǎng)機會(huì )。例如，把雨水進(jìn)行收集，中水進(jìn)行回用，使其在建筑內部循環(huán)利用，即可實(shí)現節水35%以上。經(jīng)過(guò)初步測算，如果北京市2/3的建筑都能夠做到雨水收集、中水回用，就可以節省超過(guò)南水北調的供水量。同時(shí)，良好的綠色物業(yè)管理還可以激勵人民群眾積極參與綠色建筑的設計、管理和改造過(guò)程之中。

       2、互聯(lián)網(wǎng)+綠色建筑

       “互聯(lián)網(wǎng)+”的口號現在可以說(shuō)方興未艾，盡管不少人對“泛互聯(lián)網(wǎng)+”提出了質(zhì)疑，但是在綠色建筑這個(gè)行業(yè)上，“互聯(lián)網(wǎng)+”還是大有可為的。首先是設計互聯(lián)網(wǎng)化。目前，我國引進(jìn)或自主研發(fā)的建筑節能軟件數量龐雜，但缺少將其整合的云計算平臺軟件。今后不僅要注重利用云平臺進(jìn)行整合，同時(shí)要在建筑新部件、綠色建材、新型材料、新工藝、管理營(yíng)運新模式等方面大量應用數據化和網(wǎng)絡(luò )化新技術(shù)。

       其次是新部品、新部件、綠色建材、新型材料、新工藝互聯(lián)網(wǎng)化。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，設計師們可以方便地找到各種各樣符合當地氣候條件或國家標準的新材料、新工藝和新技術(shù)，當前新型建筑材料已經(jīng)到了一個(gè)革命性的發(fā)展新階段。幾乎每天都有多種新型建筑材料涌現出來(lái)，許多新型的建筑材料不僅安全性、防腐性、隔熱性非常優(yōu)異，還能夠吸附有害的氣體，甚至夠釋放出有益于人們身體健康的氣體。這些新材料通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)可以迅速地在建筑中得到應用。僅新型玻璃一項就處于革命的前端，不僅種類(lèi)繁多，而且性能優(yōu)異，能實(shí)現高強度、隔熱、保溫、自動(dòng)調節光線(xiàn)、冬季與夏季性能反差等等，甚至有些玻璃還可以產(chǎn)能、儲能。

       三是采購評估管理互聯(lián)網(wǎng)化。中國城科會(huì )將在本屆大會(huì )之后的兩個(gè)月之內推出綠色建筑標識申請咨詢(xún)監測評估的網(wǎng)絡(luò )系統，而且提供免費軟件，實(shí)現標識申請評估管理咨詢(xún)監管網(wǎng)上一體化和便捷化，能進(jìn)一步降低綠色建筑咨詢(xún)評估成本。

       四是施工互聯(lián)網(wǎng)化。類(lèi)似于日本豐田公司發(fā)明的敏捷生產(chǎn)系統（Just in time），未來(lái)的建綠色建筑施工就像建造汽車(chē)那樣實(shí)現產(chǎn)業(yè)化，整個(gè)過(guò)程由互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行嚴格監管，各部件、部品生產(chǎn)商與物流系統、施工現場(chǎng)、監理等“無(wú)縫”聯(lián)結，使整個(gè)系統達到零庫存、低污染、高質(zhì)量和低成本，這是綠色建筑施工必然要發(fā)展的方向。

       五是運營(yíng)互聯(lián)網(wǎng)化。首先要引進(jìn)物聯(lián)網(wǎng)的概念，即只要安裝了相應的傳感器，通過(guò)個(gè)人的智能手機就可方便地實(shí)現建筑的節能、節水或家電的遙控。

       建材行業(yè)想要在綠色建筑的大潮中獲得更好的發(fā)展，就需要踏準“互聯(lián)網(wǎng)+”這個(gè)跳躍的步點(diǎn)。

       3、更生態(tài)友好、更人性化的綠色建筑

       誰(shuí)都希望有更生態(tài)友好、更人性化的未來(lái)建筑。如同科幻作品中預測的那樣：早上通過(guò)上圖所示傳感器，有關(guān)室內空氣質(zhì)量的PM2.5、揮發(fā)性污染物（Voc）二氧化碳濃度、濕度、溫度等五項數據均可測量。將傳感器與互聯(lián)網(wǎng)相結合，由互聯(lián)網(wǎng)的云計算平臺進(jìn)行統一校準。通過(guò)這樣的系統感知，每個(gè)人都可以通過(guò)智能手機來(lái)對自己的住宅進(jìn)行監測和操控。其實(shí)這些技術(shù)現在已經(jīng)存在，能夠將這些技術(shù)的成本降低；與設計機構合作讓這些技術(shù)運用到建筑中的建材商將會(huì )引領(lǐng)綠色建筑的潮流。

       這一切都需要運行標識管理互聯(lián)網(wǎng)化。未來(lái)，要給每一棟綠色建筑裝上一個(gè)智能芯片，這個(gè)芯片包括上面提到的集成傳感器及其相關(guān)的軟件，并將其聯(lián)接到云端，便于定時(shí)收集電耗、燃氣、供暖等能耗等數據，同時(shí)還要及時(shí)運算、比較并警示發(fā)布，再加上安全保衛功能，就可以為用戶(hù)提供周到的服務(wù)。不久將來(lái)國家綠建中心可利用該系統加物聯(lián)網(wǎng)、大數據等技術(shù)手段定期為用戶(hù)提供分析、診斷、反饋、改進(jìn)等服務(wù)信息，這在物聯(lián)網(wǎng)時(shí)代已不是夢(mèng)想，而且成本可以做到很低。

       綠色建筑預示著(zhù)房產(chǎn)市場(chǎng)美好的未來(lái)，同時(shí)也是房產(chǎn)市場(chǎng)向“質(zhì)量時(shí)代”轉型的必經(jīng)之路。建材市場(chǎng)中簡(jiǎn)單的“價(jià)格”、“服務(wù)”已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商逐漸變化的需求，或許綠色建筑的這三個(gè)發(fā)展趨勢，能給建材行業(yè)一些新的啟迪。